Envisagez-vous des travaux de rénovation énergétique pour votre résidence ? Nul besoin de voir le financement comme une barrière ! Depuis mars 2022, le prêt avance rénovation a été conçu pour couvrir le reste à charge de vos travaux une fois les autres aides financières obtenues déduites.
Prêt avance rénovation : qu’est-ce que c’est ?
Le prêt avance rénovation est une solution financière conçue pour soutenir les ménages modestes dans leurs projets de rénovation énergétique. C'est un prêt hypothécaire dont le remboursement du capital est effectué “in fine”, c’est-à-dire grâce à l’argent touché lors de la vente du logement ou de la succession. Les modalités de remboursement des intérêts sont flexibles et adaptées à l'âge de l'emprunteur. Pour ceux ayant moins de 60 ans, il est possible d'opter pour un remboursement périodique des intérêts. Pour les emprunteurs de 60 ans et plus, les intérêts peuvent être réglés en une seule fois, soit au moment de la vente du bien, soit lors de la succession.
Grâce à une garantie de l'État qui couvre 75 % du montant du crédit, ce prêt est sécurisé et abordable pour les foyers aux revenus limités.
Éligibilité au prêt avance rénovation
Pour prétendre au prêt avance rénovation, vous devez respecter plusieurs critères précis :
Statut du propriétaire
Vous devez être soit propriétaire occupant, soit bailleur du logement en question.
Nature du logement
Le bien immobilier doit servir de résidence principale et être localisé en France métropolitaine ou dans les départements d'outre-mer.
Choix du prestataire
Pour les travaux visant à économiser de l'énergie, il est impératif de faire appel à un professionnel détenteur de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Niveau de ressources
Votre situation financière doit correspondre aux catégories "Bleue" ou "Jaune" définies par MaPrimeRénov', soit les ménages modestes et très modestes.
Pour quels travaux de rénovation ?
Ce financement couvre :
L’isolation thermique (toitures, murs, portes donnant sur l’extérieur)
Le remplacement ou la régulation des systèmes de chauffage et de production
d'eau chaude sanitaire performant et/ou utilisant une source d'énergie renouvelable
Le remplacement de fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage
Les travaux visant une performance énergétique globale minimale
Évaluation des aides financières
Le montant accordé dépend de plusieurs facteurs, notamment la valeur de votre bien et votre âge au moment de la souscription. Toutefois, le montant maximum est déterminé par l’établissement financier accordant le prêt. Les sommes empruntables peuvent s'échelonner de 3 500 € à 30 000 €.
Est-il cumulable avec d'autres aides ?
Le prêt avance rénovation est conçu pour fonctionner de manière complémentaire avec d'autres dispositifs d'aides financières, notamment MaPrimeRénov'. Voici comment articuler ces aides :
- MaPrimeRénov' en priorité : La première étape consiste à utiliser le montant maximal auquel vous pouvez prétendre grâce à MaPrimeRénov'.
- Calcul du reste à charge : Après application de cette première aide, une somme dite "reste à charge" subsiste. C'est ce montant résiduel qui peut bénéficier du financement supplémentaire via le prêt avance rénovation.
Autres aides cumulables :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Accessible sous conditions de ressources, ce prêt peut également être cumulé avec le prêt avance rénovation pour le financement de travaux d'amélioration énergétique.
- TVA à Taux Réduit : Le taux réduit de 5,5% sur la TVA est un autre avantage fiscal cumulable à la fois avec MaPrimeRénov' et le prêt avance rénovation.
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Ces primes peuvent être additionnées aux autres aides disponibles.
- Aides Locales : Selon votre localisation géographique, des aides spécifiques peuvent être disponibles et cumulables avec les dispositifs nationaux.
Prêt Avance Rénovation
Quelles sont les démarches à suivre pour en bénéficier ?
Pour demander un prêt avance rénovation, vous pouvez vous adresser à un établissement de crédit, un établissement financier ou une société de tiers-financement.
Note importante !
Le paysage des aides financières pour les travaux de rénovation est riche et varié, mais également réglementé par des critères spécifiques. Par conséquent, l'adéquation de chaque dispositif d'aide à votre projet peut varier en fonction de multiples facteurs, tels que la nature des travaux, le type de logement ou encore vos revenus.
Pour une analyse complète et personnalisée de toutes les aides financières auxquelles vous pourriez avoir droit, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseiller expert de France Rénov' dans votre région. Ce professionnel sera en mesure de vous guider à travers le dédale des options disponibles et de vous aider à optimiser le financement de votre projet de rénovation énergétique. L'objectif est de faciliter votre projet de rénovation énergétique en vous proposant des solutions sur mesure.