En tant que propriétaire bailleur, vous visez à maximiser l’attractivité de votre bien immobilier, à préserver la valeur et la longévité de votre investissement immobilier. Vous souhaitez également améliorer le confort et la qualité de vie de vos locataires grâce à une habitation thermiquement performante.
Avec les nouvelles réglementations ciblant les “passoires énergétiques,” il devient urgent d’engager des travaux de rénovation énergétique. Non seulement vous anticiperez les obligations légales à venir, mais vous pourrez également bénéficier de diverses aides financières pour faciliter votre projet.
Pour répondre aux impératifs écologiques et améliorer la qualité des logements, les réglementations se durcissent :
- Depuis août 2022, toute hausse du loyer des “passoires énergétiques” (logements classés F et G) est prohibée, que le contrat soit neuf, renouvelé ou en cours.
- Depuis le 1er janvier 2023, le logement doit avoir une consommation d’énergie inférieure à 450 kWh d’énergie finale par m² et par an (selon son DPE, Diagnostic de Performance Energétique) pour répondre au nouveau critère de décence. Attention, cette disposition ne s’applique pas aux baux en cours.
- En 2025, l’étiquette énergétique du logement devra se situer entre les classes A et F. Les logements classés G ne seront donc pas décents.
- En 2028, le critère de non décence sera étendu aux logements classés F.
- A partir du 1er janvier 2034, les logements classés E seront également concernés et considérés comme non décents.
Avec le soutien de votre Espace Conseil France Rénov’, vous aurez accès à des accompagnateurs agréés par l’État et des possibilités de financement via Centre-Val de Loire Energies.
Une fois que vous avez bénéficié des précieux conseils de votre conseiller France Rénov’, plusieurs alternatives s’offrent à vous pour faire avancer votre projet de rénovation :
- Opter pour un suivi personnalisé avec votre Espace Conseil France Rénov’ : Vous profitez d’une expertise continue pour concrétiser votre projet tout en respectant vos contraintes et objectifs.
- S’orienter vers un Accompagnateur Rénov’ agréé par l’État : Votre Espace Conseil France Rénov’ peut vous mettre en relation avec des professionnels certifiés, offrant un gage de qualité et de conformité aux réglementations en vigueur.
- Collaborer avec Centre-Val de Loire Energies : Cette société de tiers financement, créée par la Région et agréée par l’État, propose un accompagnement spécialisé. En plus de bénéficier d’une expertise de haut niveau, vous pourrez accéder à un prêt basé sur les économies d’énergie que votre projet générera.
Chaque option comporte ses propres avantages et spécificités, vous permettant de choisir l’accompagnement le mieux adapté à vos besoins et à votre situation financière.
Pour faciliter la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique, diverses formes d’aides financières et incitations fiscales sont à votre disposition :
- Subventions directes : MaPrimeRénov’ pour les propriétaires-bailleurs, MaPrimeRénov’ pour les copropriétaires, ainsi que les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et autres aides proposées par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
- Aides fiscales : Déficit foncier et dispositif Loc’Avantages
- Prêts spécifiques : Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) et le prêt Avance Rénovation
- TVA à Taux Réduit
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée au financement de vos travaux en Centre-Val de Loire.
