En tant que propriétaire bailleur, vous visez à maximiser l’attractivité de votre bien immobilier, à préserver la valeur et la longévité de votre investissement immobilier. Vous souhaitez également améliorer le confort et la qualité de vie de vos locataires grâce à une habitation thermiquement performante.
Avec les nouvelles réglementations ciblant les « passoires énergétiques, » il devient urgent d’engager des travaux de rénovation énergétique. Non seulement vous anticiperez les obligations légales à venir, mais vous pourrez également bénéficier de diverses aides financières pour faciliter votre projet.
Ce que vous devez savoir pour préserver votre investissement immobilier
Pour répondre aux impératifs écologiques et améliorer la qualité des logements, les réglementations se durcissent :
- Depuis août 2022, toute hausse du loyer des « passoires énergétiques » (logements classés F et G) est prohibée, que le contrat soit neuf, renouvelé ou en cours.
- Depuis le 1er janvier 2023, le logement doit avoir une consommation d’énergie inférieure à 450 kWh d’énergie finale par m² et par an (selon son DPE, Diagnostic de Performance Energétique) pour répondre au nouveau critère de décence. Attention, cette disposition ne s’applique pas aux baux en cours.
- En 2025, l’étiquette énergétique du logement devra se situer entre les classes A et F. Les logements classés G ne seront donc pas décents.
- En 2028, le critère de non décence sera étendu aux logements classés F.
- A partir du 1er janvier 2034, les logements classés E seront également concernés et considérés comme non décents.
Comment s'orienter ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est votre premier allié. Il est obligatoire pour toutes annonces immobilières depuis le 1er janvier 2022. Il s'applique à vous si vous envisagez de louer ou de vendre votre bien immobilier, que la transaction soit réalisée en direct entre particuliers, via des professionnels de l'immobilier, ou par le biais d'annonces, qu'elles soient en format papier ou en ligne.
Afin de rendre votre projet de rénovation viable et conforme aux normes, le recours à des spécialistes est essentiel. Pour cela, France Rénov' offre un réseau de conseillers spécialisés pour :
Conseiller
Vous conseiller en amont sur la conception de votre projet de rénovation afin de vous orienter vers les solutions les plus adaptées à vos besoins et aux spécificités de votre bien.
Estimer
Vous fournir une estimation budgétaire précise pour éviter toute mauvaise surprise financière et planifier efficacement la réalisation des travaux.
Identifier
Identifier les aides financières auxquelles vous êtes éligible afin de minimiser votre reste à charge et d'optimiser vos investissements.
Avec le soutien de votre Espace Conseil France Rénov’, vous aurez accès à des accompagnateurs agréés par l’État et des possibilités de financement via Centre-Val de Loire Energies.
Diverses voies d'accompagnement suite aux conseils de votre expert
Une fois que vous avez bénéficié des précieux conseils de votre conseiller France Rénov’, plusieurs alternatives s’offrent à vous pour faire avancer votre projet de rénovation :
- Opter pour un suivi personnalisé avec votre Espace Conseil France Rénov’ : Vous profitez d’une expertise continue pour concrétiser votre projet tout en respectant vos contraintes et objectifs.
- S’orienter vers un Accompagnateur Rénov’ agréé par l’État : Votre Espace Conseil France Rénov’ peut vous mettre en relation avec des professionnels certifiés, offrant un gage de qualité et de conformité aux réglementations en vigueur.
- Collaborer avec Centre-Val de Loire Energies : Cette société de tiers financement, créée par la Région et agréée par l’État, propose un accompagnement spécialisé. En plus de bénéficier d’une expertise de haut niveau, vous pourrez accéder à un prêt basé sur les économies d’énergie que votre projet générera.
Chaque option comporte ses propres avantages et spécificités, vous permettant de choisir l’accompagnement le mieux adapté à vos besoins et à votre situation financière.
Des aides financières sont à votre portée
Pour faciliter la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique, diverses formes d’aides financières et incitations fiscales sont à votre disposition :
- Subventions directes : MaPrimeRénov’ pour les propriétaires-bailleurs, MaPrimeRénov’ pour les copropriétaires, ainsi que les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et autres aides proposées par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
- Aides fiscales : Déficit foncier et dispositif Loc’Avantages
- Prêts spécifiques : Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) et le prêt Avance Rénovation
- TVA à Taux Réduit
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée au financement de vos travaux en Centre-Val de Loire.
Pour aller plus loin
Consultez le guide des propriétaires « Rénovation énergétique du logement » (PDF - 606 Ko) pour obtenir des informations détaillées sur vos obligations et les aides disponibles.
Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à contacter un Espace Conseil France Rénov’ dans la région Centre-Val de Loire. Nous sommes là pour vous accompagner dans vos démarches de rénovation.